מה זה ארנונה? הסבר, חישוב ופטורים
מס מוניציפלי המוטל על תושבי היישוב למימון פעולת הרשות המקומית. גובה התשלום נקבע לפי שימוש הנכס, שטחו ומיקומו. ניתן לקבל פטור לחצי שנה בנכס פנוי/בשיפוץ.
ארנונה היא מס מוניציפלי המוטל על תושבי היישוב על ידי הרשות המקומית, למימון פעולת הרשות (תשתיות, חינוך, תברואה, תרבות). גובה התשלום נקבע לפי שימוש הנכס (מגורים, מסחר, תעשייה), שטחו ומיקומו.
בהקשר של משכנתא, הארנונה רלוונטית משתי סיבות: ראשית, היא מרכיב בהוצאות החודשיות של הלווה ונלקחת בחשבון בחישוב יכולת ההחזר. שנית, בנכס פנוי או בשיפוץ ניתן לקבל פטור מארנונה לחצי שנה — מה שמקל על תקופת הביניים בין רכישה לאכלוס.
ניתן לקבל הנחות בארנונה לזכאים (נכים, קשישים, הורים יחידים, נכי צה"ל) על פי קריטריונים שקובעת הרשות המקומית.
דירת 100 מ"ר בתל אביב: ארנונה שנתית כ-6,000–8,000 ש"ח (תלוי בשכונה). בעת רכישה לשיפוץ, ניתן לבקש פטור ל-6 חודשים ולחסוך כ-3,000–4,000 ש"ח בתקופת הביניים. הארנונה נכללת בחישוב ההוצאות החודשיות של הלווה.
מה זה ארנונה?
מס מוניציפלי על נכס, שנקבע לפי שימוש הנכס, שטחו ומיקומו. מממן את פעולת הרשות המקומית.
האם אפשר לקבל פטור מארנונה?
כן — בנכס פנוי או בשיפוץ ניתן לקבל פטור לחצי שנה. זכאים (נכים, קשישים, הורים יחידים) זכאים להנחות על פי קריטריוני הרשות.
איך הארנונה משפיעה על המשכנתא?
היא מרכיב בהוצאות החודשיות של הלווה ונלקחת בחשבון יכולת ההחזר. נכס עם ארנונה גבוהה מקטין את ההכנסה הפנויה הזמינה להחזר משכנתא.
אגרות בנייה
תשלום לוועדה המקומית עבור ביצוע עבודות הטעונות היתר. גובה האגרה נקבע לפי היקף וסוג הבנייה, ומתעדכן פעם בשנה בהתאם למדד. עם הגשת הבקשה משולמים 20% כפיקדון.
אחוז מימון (LTV)
יחס סכום ההלוואה לשווי הנכס. לפי הוראות בנק ישראל: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, עד 50% לדירה נוספת/הלוואה למטרה כללית.
אישור על הסרת שעבודים בנכס
אישור הנדרש לפני ביצוע ההלוואה כאשר על הנכס המוצע כבטוחה רובצים שעבודים. האישור מאשר הסרת השעבודים או החרגת הנכס ממסגרתם.
ביטול משכון
פעולת הודעת הבנק לרשם המשכונות על מחיקת משכון הזכויות בנכס, המבוצעת לאחר סילוק מלא של ההלוואה.
היטל השבחה
תשלום לרשות המקומית בשיעור 50% מערך עליית שווי הנכס עקב שיפור בזכויות הבנייה. משולם בעת מימוש הזכויות או מכירת הנכס.
היתר בנייה
אישור הוועדה המקומית לביצוע עבודות בנייה. ניתן לאחר בדיקת התאמה לתכנית ולחוקים ולאחר תשלום אגרות והיטלים.