הודעת משכון – מה זה, מתי נדרשת ואיך רושמים
טופס שמספק הבנק לרישום משכון על זכויות הלווה בנכס ברשם המשכונות. ראה גם 'דמי רישום משכון'.
הודעת משכון היא הטופס שמספק הבנק לרשם המשכונות כדי לרשום משכון (שיעבוד) על זכויות הלווה בנכס. הרישום מעניק לבנק עדיפות בנכס — אם הלווה אינו עומד בתשלומי המשכנתא, הבנק רשאי לפנות ישירות להוצאה לפועל ולממש את הנכס לפירעון החוב.
הודעת המשכון נדרשת בכל משכנתא חדשה ובכל גרירת משכנתא מנכס אחד לאחר. העלות כוללת דמי רישום משכון (כ-185 ש"ח) ודמי עיון (כ-30 ש"ח). הרישום מתבצע ברשם המשכונות או בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), בהתאם לסוג הזכויות בנכס.
לאחר סילוק מלא של המשכנתא, הבנק מחויב להגיש הודעה על ביטול המשכון כדי שהרישום יימחק והנכס יישאר נקי משיעבודים.
זוג רוכש דירה במשכנתא של 800,000 ש"ח. הבנק מגיש הודעת משכון לרשם המשכונות, ונרשם משכון על הדירה לטובת הבנק. עלות הרישום: כ-215 ש"ח. כעת, אם הזוג יפסיק לשלם — הבנק יכול לממש את הדירה. לאחר סילוק מלא, הבנק יגיש הודעת ביטול משכון והדירה תישאר נקייה.
מתי נדרשת הודעת משכון?
בכל משכנתא חדשה, בגרירת משכנתא מנכס אחד לאחר, ובמיחזור משכנתא. ללא רישום המשכון, הבנק אינו מוגן ואינו מבצע את ההלוואה.
מה ההבדל בין הודעת משכון למשכנתא?
הודעת משכון היא הטופס שמפעיל את רישום השיעבוד ברשם המשכונות. משכנתא היא השיעבוד עצמו (בנכסי מקרקעין, נרשם בטאבו). הודעת משכון נדרשת גם למשכון על נכסים שאינם מקרקעין.
כמה עולה רישום משכון?
דמי רישום משכון כ-185 ש"ח ודמי עיון כ-30 ש"ח. הסכום קבוע ואינו תלוי בגובה המשכנתא.
דמי רישום משכון
אגרה לרשם המשכונות לרישום משכון על זכויות בנכס. הבנק מספק טופס הודעת משכון. עלות כ-185 ש"ח לרישום ו-30 ש"ח לעיון.
ביטול משכון
פעולת הודעת הבנק לרשם המשכונות על מחיקת משכון הזכויות בנכס, המבוצעת לאחר סילוק מלא של ההלוואה.
שעבוד
רישום משפטי המעניק לנושה (הבנק) זכות לממש נכס של הלווה אם החוב לא נפרע. השעבוד נרשם בטאבו או ברשם המשכונות.
משכון/משכון זכויות/שטר משכון
הסכם שבו הלווה משעבד את זכויותיו בנכס כבטוחה להלוואה. נותן לבנק זכות לפתוח בהליכי הוצאה לפועל אם הלווה אינו עומד בתשלומים.
התחייבות לרישום משכנתא
כאשר לא ניתן לרשום משכנתא בפועל לפני ביצוע ההלוואה, הלווה מספק התחייבות לרישום חתומה ומאומתת על ידי עורך דין, המאפשרת רישום הערת אזהרה.
טאבו (לשכת רישום מקרקעין)
הגוף הרשמי לרישום זכויות במקרקעין בישראל. מנפיק נסח טאבו. לשכות קיימות בערים הגדולות וניתן להזמין נסח באופן מקוון.