מה זה אסמכתא? אסמכתא למטרת ההלוואה
אם ההלוואה אינה לשם רכישה, בנייה או שיפוץ של נדל"ן, הבנק ידרוש מסמכים לאימות ייעוד כספי ההלוואה.
אסמכתא (מלשון 'סמך') היא מסמך או אישור המשמש ראיה או הוכחה לדבר מה. בהקשר של משכנתא, אסמכתא למטרת ההלוואה היא מסמכים שהבנק דורש כדי לאמת שכספי ההלוואה מיועדים למטרה שהוצהרה — רכישת נדל"ן, בנייה, שיפוץ או מטרה אחרת.
אם ההלוואה אינה לשם רכישה, בנייה או שיפוץ של נדל"ן, הבנק ידרוש מסמכי אסמכתא נוספים לאימות ייעוד הכספים — למשל, חוזה רכישה של נכס אחר, חשבוניות קבלן, או אישור על סגירת הלוואה קודמת. הדרישה נובעת מהוראות בנק ישראל המחייבות את הבנקים לוודא שההלוואה אכן משמשת למטרה שהוצהרה, ולא למטרות שאינן מאושרות.
לקוח מבקש הלוואת משכנתא ל'מטרה כללית' בסך 300,000 ש"ח. מכיוון שאינה לרכישת נדל"ן, הבנק דורש אסמכתא: חוזה רכישה של נכס אחר, או אישור על סילוק הלוואה קודמת שממומנת מההלוואה החדשה. ללא האסמכתא, הבנק אינו מבצע את ההלוואה.
מה זה אסמכתא?
מסמך או אישור המשמש ראיה או הוכחה. במשכנתא — אסמכתא למטרת ההלוואה מאמתת שהכסף מיועד למטרה שהוצהרה.
מתי הבנק דורש אסמכתא?
כשההלוואה אינה לרכישה, בנייה או שיפוץ נדל"ן רגילים — למשל הלוואה למטרה כללית, או כשחלק מהכסף מיועד לסילוק הלוואה אחרת.
מה קורה אם אין אסמכתא?
הבנק אינו מבצע את ההלוואה עד להמצאת המסמכים הדרושים. חשוב לתאם עם היועץ מראש אילו מסמכים נדרשים.
הלוואה משלימה
הלוואה פרטית מכספי הבנק הניתנת כהשלמה להלוואת הזכאות לצורך רכישה, בנייה או הרחבת דירה.
הסכם הלוואה ונספחיו
מסמכים עליהם חותמים הלווים, הממשכנים והערבים בפני פקיד הבנק לצורך ביצוע ההלוואה.
אישור פרטי חשבון בנק
מסמך שבו המוכר מאשר לבנק המשכנתאות את פרטי חשבונו לקבלת כספי ההלוואה. יש לאמת החתימה בפני עורך דין.
בטוחה/ביטחון
נכס (ריאלי או כספי) ששועבד לבנק להבטחת פירעון חוב. הבנק יוכל לממש את הנכס אם הלווה אינו משלם את חובו.
ביטול משכון
פעולת הודעת הבנק לרשם המשכונות על מחיקת משכון הזכויות בנכס, המבוצעת לאחר סילוק מלא של ההלוואה.
ביצוע הלוואה
העברת סכום ההלוואה (כולו או חלקו) לגורם הרלוונטי לפי מטרת ההלוואה, לאחר שהלווה עמד בכל דרישות הבנק.