מילון מונחי משכנתא

דוח אפס

דוח שמאי מקרקעין הכולל תחזית עלויות הבנייה, התמורות והרווח הצפוי מפרויקט. מוגש לבנק לצורך בקשת ליווי פיננסי.

מונחים קשורים

בהלוואה לבנייה עצמית, הבנק ישחרר כספים לפי שלבי התקדמות הבנייה. נדרש אישור מהנדס ואישור שמאי לשווי עלויות הבנייה בכל שלב.

הערכת שווי מקצועית של נכס נדל"ן ע"י שמאי מוסמך. הבנק דורש שמאות לקביעת שווי הנכס לצורך חישוב אחוז המימון.

ביטוח מבנה הנכס המשועבד לבנק, הכולל כיסוי לרעידות אדמה, נזקי צד ג', אש וצנרת. בהתאם לערך הכינון של הנכס.

הסכום החודשי שהלווה משלם לבנק, הכולל קרן וריבית. לפי הנחיות בנק ישראל לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה.

מושג רחב הכולל כל עניין שיש לאדם בנכס – מבעלות מלאה הרשומה בטאבו ועד זכויות הנובעות מהסכם חכירה או רכישה.

שיעבוד של מקרקעין לטובת הבנק, הנרשם בלשכת רישום המקרקעין. בציבור נפוץ לכנות כך את ההלוואה עצמה, אך בפועל המשכנתא היא הבטוחה הניתנת לבנק.