מילון מונחי משכנתא

שמאות מקרקעין

הערכת שווי מקצועית של נכס נדל"ן ע"י שמאי מוסמך. הבנק דורש שמאות לקביעת שווי הנכס לצורך חישוב אחוז המימון.

מונחים קשורים

שווי הדירה יחושב לפי מחיר הרכישה בהסכם או לפי הערכת שמאי מוסמך מטעם הבנק – הנמוך מבין השניים.

תהליך שבו גורם מוסמך בבנק מאשר את ההלוואה ותנאיה: סכום ההלוואה, שיעור הריבית, שיטת ההצמדה, אחוז המימון, בטחונות וכו'.

נכס (ריאלי או כספי) ששועבד לבנק להבטחת פירעון חוב. הבנק יוכל לממש את הנכס אם הלווה אינו משלם את חובו.

דוח שמאי מקרקעין הכולל תחזית עלויות הבנייה, התמורות והרווח הצפוי מפרויקט. מוגש לבנק לצורך בקשת ליווי פיננסי.

יחס סכום ההלוואה לשווי הנכס. לפי הוראות בנק ישראל: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, עד 50% לדירה נוספת/הלוואה למטרה כללית.

אם ההלוואה אינה לשם רכישה, בנייה או שיפוץ של נדל"ן, הבנק ידרוש מסמכים לאימות ייעוד כספי ההלוואה.