מילון מונחי משכנתא

שווי דירה נרכשת

שווי הדירה יחושב לפי מחיר הרכישה בהסכם או לפי הערכת שמאי מוסמך מטעם הבנק – הנמוך מבין השניים.

מונחים קשורים

הערכת שווי מקצועית של נכס נדל"ן ע"י שמאי מוסמך. הבנק דורש שמאות לקביעת שווי הנכס לצורך חישוב אחוז המימון.

בהלוואה לבנייה עצמית, הבנק ישחרר כספים לפי שלבי התקדמות הבנייה. נדרש אישור מהנדס ואישור שמאי לשווי עלויות הבנייה בכל שלב.

מס בשיעור 25% על הרווח הריאלי ממכירת דירה. מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה הצמוד למדד, בניכוי הוצאות רכישה והשבחה. ישנם כללים לפטור.

העברת סכום ההלוואה (כולו או חלקו) לגורם הרלוונטי לפי מטרת ההלוואה, לאחר שהלווה עמד בכל דרישות הבנק.

דירה שחולקה למספר יחידות דיור נפרדות. לפיצול ללא היתר יש השלכות על שווי הנכס כבטוחה ועל מיסוי בעת מכירה.

סך כל ההכנסות מכל המקורות, המגובות באישורים מתאימים ומופקדות לחשבון הבנק. חלק מהן נלקח בחשבון רק בחלקן לפי שיקולי הבנק.