מילון מונחי משכנתא

דייר מוגן

דייר שחוק הגנת הדייר חל עליו. החוק מגן עליו מפני פינוי ויש לו השפעה מהותית על שווי הנכס כבטוחה למשכנתא.

מונחים קשורים

דירה שחולקה למספר יחידות דיור נפרדות. לפיצול ללא היתר יש השלכות על שווי הנכס כבטוחה ועל מיסוי בעת מכירה.

אישור הנדרש לפני ביצוע ההלוואה כאשר על הנכס המוצע כבטוחה רובצים שעבודים. האישור מאשר הסרת השעבודים או החרגת הנכס ממסגרתם.

הדייר רוכש זכות לדור בדירה כל חייו תמורת 1/3 עד 1/2 משווי הנכס, בתוספת שכר דירה חודשי קטן. הזכות עוברת בירושה לבן הזוג ולצאצאים מדרגה ראשונה.

תשלום לרשות המקומית בשיעור 50% מערך עליית שווי הנכס עקב שיפור בזכויות הבנייה. משולם בעת מימוש הזכויות או מכירת הנכס.

הערכת שווי מקצועית של נכס נדל"ן ע"י שמאי מוסמך. הבנק דורש שמאות לקביעת שווי הנכס לצורך חישוב אחוז המימון.

זכות שמעניק בעל הנכס לרוכש פוטנציאלי לרכוש את המקרקעין בתנאים מוגדרים, לתקופת זמן קצובה מראש.