מה זה שטר משכנתא? הסבר ורישום בטאבו
המסמך עליו חותם בעל המקרקעין לשיעבוד זכויותיו לטובת הנושה. נרשם בלשכת רישום המקרקעין.
שטר משכנתא הוא המסמך המשפטי עליו חותם בעל המקרקעין לשיעבוד זכויותיו בנכס לטובת הנושה (הבנק). השטר נרשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ומהווה את הרישום הרשמי של המשכנתא על הנכס.
השטר מפרט את זהות הלווה, פרטי הנכס (גוש, חלקה, תת-חלקה), סכום המשכנתא, ותנאי השיעבוד. לאחר רישום השטר, המשכנתא מופיעה בנסח הטאבו כשיעבוד לטובת הבנק. בעת סילוק מלא של ההלוואה, הבנק מורה על מחיקת השיעבוד והנכס נשאר נקי.
בנכסים על קרקע מנהל (חכירה), הרישום מתבצע ברשם המשכונות או בחברה המשכנת, בהתאם לסוג הזכויות.
זוג רוכש דירה במשכנתא של 700,000 ש"ח. בעת ביצוע ההלוואה, הם חותמים על שטר משכנתא המשועבד לטובת הבנק. השטר נרשם בטאבו, והמשכנתא מופיעה בנסח כשיעבוד. לאחר סילוק מלא — הבנק מורה על מחיקת השיעבוד והדירה נשארת נקייה.
מה זה שטר משכנתא?
המסמך המשפטי שעליו חותם בעל הנכס לשיעבוד זכויותיו לטובת הבנק. נרשם בטאבו ומהווה את רישום המשכנתא הרשמי.
האם שטר משכנתא הוא כמו שטר מכר?
לא. שטר מכר משמש להעברת בעלות; שטר משכנתא משמש לשיעבוד הנכס כבטוחה להלוואה. שניהם נרשמים בטאבו.
מה קורה לשטר משכנתא אחרי סילוק מלא?
הבנק מורה על מחיקת השיעבוד בטאבו, והנכס נשאר נקי ממשכנתא. חשוב לוודא שהמחיקה אכן בוצעה בנסח הטאבו.
משכנתא
שיעבוד של מקרקעין לטובת הבנק, הנרשם בלשכת רישום המקרקעין. בציבור נפוץ לכנות כך את ההלוואה עצמה, אך בפועל המשכנתא היא הבטוחה הניתנת לבנק.
בר רשות
בעל רשות להשתמש במקרקעין שלא על פי אחת הדרכים המנויות בחוק המקרקעין. זכויותיו אינן מוסדרות בחקיקה אלא רק בפסיקה.
אופציה במקרקעין
זכות שמעניק בעל הנכס לרוכש פוטנציאלי לרכוש את המקרקעין בתנאים מוגדרים, לתקופת זמן קצובה מראש.
דרגה שנייה
רישום משכנתא בדרגה שנייה לאחר משכנתא קיימת בדרגה ראשונה. בעת מימוש – נפרעת קודם המשכנתא הראשונה, והיתרה מועברת לבעל המשכנתא השנייה.
הסרת שיעבוד
מחיקת רישום שיעבוד שהיה רשום לטובת הבנק עם סילוק מלא של ההלוואה. בנק ישראל קובע לבנקים פרקי זמן מרביים לביצוע הפעולה.
הערת אזהרה
רישום בטאבו המזהיר כי בעל הנכס התחייב כלפי צד שלישי (מכירה, משכון וכו'). מונע ביצוע פעולות הסותרות את ההתחייבות הקיימת.