מילון מונחי משכנתא

דרגה שווה (פרי פסו) במשכנתא — הסבר

שתי משכנתאות הרשומות על אותו נכס בדרגה שווה. במימוש הנכס – שני הבנקים יפרעו באופן שווה מהתמורה.

הסבר מורחב

דרגה שווה (פרי פסו, מאיטלקית: pari passu — בדרגה שווה) היא מצב שבו שתי משכנתאות רשומות על אותו נכס באותה דרגת עדיפות. במימוש הנכס (מכירה בעקבות אי-עמידה בתשלומים), שני הבנקים יפרעו באופן שווה מהתמורה — ללא עדיפות לאחד מהם.

מצב זה שונה ממשכנתא בדרגה ראשונה ושנייה, שבו הבנק הראשון נפרע קודם, ורק היתרה מועברת לבעל המשכנתא השנייה. דרגה שווה נדירה יותר ונוצרת בדרך כלל בהסכמה מפורשת בין שני נושים.

הערה: 'פרי פסו' אינו קשור ליישוב פרי פסו באיטליה — זהו מונח משפטי בלטינית שמשמעותו 'בדרגה שווה'.

דוגמה מעשית

לווה שיש לו שתי משכנתאות על אותה דירה — אחת מבנק א' ואחת מבנק ב' — שתיהן רשומות בדרגה שווה. אם הנכס ימומש ב-1,000,000 ש"ח והחוב הכולל 800,000 ש"ח (400,000 לכל בנק), כל בנק יקבל 400,000 ש"ח מהתמורה — באופן שווה.

שאלות נפוצות

מה זה דרגה שווה (פרי פסו)?

שתי משכנתאות רשומות על אותו נכס באותה דרגת עדיפות. במימוש הנכס, שני הבנקים יפרעו באופן שווה מהתמורה.

מה ההבדל בין דרגה שווה לדרגה ראשונה ושנייה?

בדרגה ראשונה/שנייה — הבנק הראשון נפרע קודם והשני רק מהיתרה. בדרגה שווה — שני הבנקים נפרעים באופן שווה, ללא עדיפות.

האם פרי פסו קשור ליישוב באיטליה?

לא. 'פרי פסו' הוא מונח משפטי בלטינית שמשמעותו 'בדרגה שווה'. אין קשר ליישוב באותו שם.

מונחים קשורים

דרגה שווה (פרי פסו) במשכנתא — הסבר

מה זה דרגה שווה (פרי פסו)?

מה ההבדל בין דרגה שווה לדרגה ראשונה ושנייה?

האם פרי פסו קשור ליישוב באיטליה?

בטוחה/ביטחון

ביטוח נכס/מבנה

דרגה שנייה

משכנתא הפוכה

נסח טאבו

שמאות מקרקעין