מילון מונחי משכנתא

משכנתא הפוכה

שעבוד נכס קיים בתמורה לקבלת הלוואה (חד-פעמית או רנטה חודשית), ללא חובת החזר שוטפת. הפירעון מבוצע ממכירת הנכס בעתיד. מיועדת בעיקר לבעלי נכסים מבוגרים.

מונחים קשורים

הלוואה קצרת טווח לגישור על הפרש הזמן בין מכירת נכס קיים לרכישת נכס חדש. בד"כ ללא החזרים שוטפים, ונפרעת בתשלום חד-פעמי.

יחס סכום ההלוואה לשווי הנכס. לפי הוראות בנק ישראל: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, עד 50% לדירה נוספת/הלוואה למטרה כללית.

נכס (ריאלי או כספי) ששועבד לבנק להבטחת פירעון חוב. הבנק יוכל לממש את הנכס אם הלווה אינו משלם את חובו.

ביטוח בגובה המשכנתא המבטיח פירעון ההלוואה במקרה פטירת הלווה. תנאי הכרחי לקבלת משכנתא. הפרמיה החודשית כ-0.15 פרומיל, והכיסוי מסתיים בגיל 60.

ביטוח מבנה הנכס המשועבד לבנק, הכולל כיסוי לרעידות אדמה, נזקי צד ג', אש וצנרת. בהתאם לערך הכינון של הנכס.

דירה שחולקה למספר יחידות דיור נפרדות. לפיצול ללא היתר יש השלכות על שווי הנכס כבטוחה ועל מיסוי בעת מכירה.