מילון מונחי משכנתא
הון עצמי
הסכום שהרוכש משלם מכיסו, שאינו ממומן ע"י הבנק. לדירה יחידה – מינימום 25% משווי הנכס.
מונחים קשורים
אחוז מימון (LTV)
יחס סכום ההלוואה לשווי הנכס. לפי הוראות בנק ישראל: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, עד 50% לדירה נוספת/הלוואה למטרה כללית.
בטוחה/ביטחון
נכס (ריאלי או כספי) ששועבד לבנק להבטחת פירעון חוב. הבנק יוכל לממש את הנכס אם הלווה אינו משלם את חובו.
דמי מפתח
הדייר רוכש זכות לדור בדירה כל חייו תמורת 1/3 עד 1/2 משווי הנכס, בתוספת שכר דירה חודשי קטן. הזכות עוברת בירושה לבן הזוג ולצאצאים מדרגה ראשונה.
דירה יחידה
דירה שהיא הנכס המגורים היחיד של הרוכש. מזכה בתנאים מועדפים: אחוז מימון עד 75% ופטורים מסוימים ממס רכישה.
החזר חודשי
הסכום החודשי שהלווה משלם לבנק, הכולל קרן וריבית. לפי הנחיות בנק ישראל לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה.
הלוואה בריבית משתנה
הלוואה שריביתה משתנה בתחנות קבועות שנקבעו מראש, לפי מנגנון אובייקטיבי שאינו בשליטת הבנק.