מילון מונחי משכנתא

הלוואה בקרן שווה

קרן ההלוואה נפרעת בתשלומים שווים. יתרת הקרן פוחתת מהר יותר מאשר בשיטת שפיצר, ולכן סך הריבית ששולמת נמוכה יותר.

מונחים קשורים

משך ההלוואה בשנים. ככל שהתקופה ארוכה יותר – ההחזר החודשי נמוך יותר אך סך הריבית ששולמת גבוה יותר. בישראל עד 30 שנה.

תהליך שבו גורם מוסמך בבנק מאשר את ההלוואה ותנאיה: סכום ההלוואה, שיעור הריבית, שיטת ההצמדה, אחוז המימון, בטחונות וכו'.

הלוואה שבה הקרן אינה נפרעת בתשלומים חודשיים אלא בתשלום אחד בתום התקופה. בבלון חלקי – ריבית והצמדה משולמים חודשית. בבלון מלא – הכל נפרע בסוף.

שיטת החזר שבה החלק הקרן בתשלום החודשי קבוע, אך סכום הריבית קטן עם הזמן – כך שהתשלום הכולל יורד בהדרגה.

הסכום המקורי של ההלוואה שניתן על ידי הבנק, ללא הריבית. ביתרת הקרן הבלתי מסולקת מחושבת ההצמדה.

שיטת החזר נפוצה שבה ההחזר החודשי קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. בתחילה חלק גדול מהתשלום הוא ריבית, ובהמשך – קרן.