מילון מונחי משכנתא

תקופת הלוואה

משך ההלוואה בשנים. ככל שהתקופה ארוכה יותר – ההחזר החודשי נמוך יותר אך סך הריבית ששולמת גבוה יותר. בישראל עד 30 שנה.

מונחים קשורים

קרן ההלוואה נפרעת בתשלומים שווים. יתרת הקרן פוחתת מהר יותר מאשר בשיטת שפיצר, ולכן סך הריבית ששולמת נמוכה יותר.

שיטת החזר נפוצה שבה ההחזר החודשי קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. בתחילה חלק גדול מהתשלום הוא ריבית, ובהמשך – קרן.

פירעון חלק מיתרת ההלוואה לפני מועדו. הלווה יכול לבחור בין קיצור תקופת ההלוואה או הקטנת ההחזר החודשי.

תהליך שבו גורם מוסמך בבנק מאשר את ההלוואה ותנאיה: סכום ההלוואה, שיעור הריבית, שיטת ההצמדה, אחוז המימון, בטחונות וכו'.

שימוש בקרקע שבבעלות המדינה (רמ"י) לתקופה ארוכה (בד"כ 49 שנה עם אופציה לחידוש). ברוב הדירות בישראל מדובר בחכירה ולא בבעלות מלאה.

אדם המצטרף כצד להסכם ההלוואה לחיזוק יכולת ההחזר, גם אם אינו בעל זכויות בנכס. חייב להיות קרוב מדרגה ראשונה ולשלם לפחות 20% מההחזר החודשי.