מילון מונחי משכנתא

הכנסה פנויה

הכנסה נטו בניכוי התחייבויות שוטפות שיתרת תקופתן עולה על 18 חודשים.

מונחים קשורים

כושר הפירעון של הלווה מהכנסותיו בניכוי התחייבויות שוטפות. לפי הנחיות בנק ישראל – יחס ההחזר לא יעלה על 50% מהכנסה פנויה.

סך ההכנסה ברוטו בניכוי תשלומי חובה (מסים, ביטוח לאומי וכו').

סך כל ההכנסות מכל המקורות, המגובות באישורים מתאימים ומופקדות לחשבון הבנק. חלק מהן נלקח בחשבון רק בחלקן לפי שיקולי הבנק.

חשבון שהוגבל עקב 10 שיקים חוזרים ב-12 חודשים. תקופת ההגבלה שנה אחת. בנקים למשכנתאות אינם מאשרים הלוואות לבעלי חשבונות מוגבלים.

שיעור ההחזר החודשי מסך ההכנסה הפנויה. לפי הנחיות בנק ישראל לא יעלה על 50% מהכנסה פנויה.

מס בשיעור 25% על הרווח הריאלי ממכירת דירה. מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה הצמוד למדד, בניכוי הוצאות רכישה והשבחה. ישנם כללים לפטור.