מה זה חשבון מוגבל? ואיך זה משפיע על משכנתא
חשבון שהוגבל עקב 10 שיקים חוזרים ב-12 חודשים. תקופת ההגבלה שנה אחת. בנקים למשכנתאות אינם מאשרים הלוואות לבעלי חשבונות מוגבלים.
חשבון מוגבל הוא חשבון עובר ושב שהוגבל עקב 10 שיקים חוזרים בתוך 12 חודשים. תקופת ההגבלה היא שנה אחת, ובמהלכה החשבון מסומן כמוגבל ואין אפשרות לפתוח חשבונות נוספים באותו בנק. ההגבלה נרשמת במאגר המידע הבנקאי ומשפיעה על דירוג האשראי של הלקוח.
בהקשר של משכנתא, בנקים למשכנתאות אינם מאשרים הלוואות לבעלי חשבונות מוגבלים — ההגבלה מעידה על בעיית נזילות ומהווה דגל אדום לחיתום. יש להמתין לסיום תקופת ההגבלה ולשיקום החשבון לפני הגשת בקשה למשכנתא.
חשוב: גם 'חשבון מוגבל חלקית' (הגבלה קלה יותר) עלול להקשות על אישור משכנתא. כדאי לבדוק את מצב החשבון לפני תחילת תהליך המשכנתא.
לקוח שצבר 10 שיקים חוזרים ב-12 חודשים — חשבונו הוגבל לשנה. במהלך השנה, אם יפנה לבנק למשכנתאות — בקשתו תידחה. עליו להמתין לסיום תקופת ההגבלה, לשמור על יתרה חיובית ולשקם את החשבון לפני הגשת בקשה חוזרת.
מה זה חשבון מוגבל?
חשבון שהוגבל עקב 10 שיקים חוזרים ב-12 חודשים. תקופת ההגבלה שנה, ובמהלכה לא ניתן לפתוח חשבונות נוספים באותו בנק.
האם אפשר לקבל משכנתא עם חשבון מוגבל?
לא. בנקים למשכנתאות אינם מאשרים הלוואות לבעלי חשבונות מוגבלים. יש להמתין לסיום תקופת ההגבלה ולשיקום החשבון.
כמה זמן נמשכת הגבלת חשבון?
שנה אחת ממועד ההגבלה. לאחר סיומה, החשבון חוזר לפעולה רגילה, אך הרישום במאגר עשוי להשפיע על דירוג האשראי.
ליווי פרויקט
חבילת שירותים בנקאיים לחברות בנייה: אשראי לביצוע, ערבויות חוק המכר, הלוואות לרוכשים, ניהול חשבון ייעודי ומעקב שוטף אחר התקדמות הפרויקט.
תקופת הלוואה
משך ההלוואה בשנים. ככל שהתקופה ארוכה יותר – ההחזר החודשי נמוך יותר אך סך הריבית ששולמת גבוה יותר. בישראל עד 30 שנה.
אובליגו
(בלטינית Obligo – התחייבות, כבילה) מונח בנקאי המסכם את כל הסכומים שלווה התחייב להחזיר לבנק – כולל מסגרות אשראי, הלוואות וכרטיסי אשראי ושעבודים מכל סוג.
אישור פרטי חשבון בנק
מסמך שבו המוכר מאשר לבנק המשכנתאות את פרטי חשבונו לקבלת כספי ההלוואה. יש לאמת החתימה בפני עורך דין.
ארנונה
מס מוניציפלי המוטל על תושבי היישוב למימון פעולת הרשות המקומית. גובה התשלום נקבע לפי שימוש הנכס, שטחו ומיקומו. ניתן לקבל פטור לחצי שנה בנכס פנוי/בשיפוץ.
בר רשות
בעל רשות להשתמש במקרקעין שלא על פי אחת הדרכים המנויות בחוק המקרקעין. זכויותיו אינן מוסדרות בחקיקה אלא רק בפסיקה.